BLOG.TRIBUNJUALBELI.COM - Di tengah naiknya harga properti dan biaya hidup yang makin tinggi, memiliki rumah sendiri kerap dianggap mustahil tanpa mengandalkan Kredit Pemilikan Rumah (KPR).
Banyak orang merasa bahwa satu-satunya jalan untuk punya rumah adalah dengan mencicil selama belasan hingga puluhan tahun ke bank.
Tapi faktanya, ada beberapa cara realistis yang bisa dilakukan untuk membeli rumah tanpa harus terjerat utang KPR.
Memang tidak instan, tapi cara-cara berikut bisa membantumu punya rumah dengan lebih tenang secara finansial, bebas dari bunga, dan tidak dibebani cicilan bulanan jangka panjang.
Berikut adalah empat strategi paling masuk akal untuk beli rumah tanpa KPR:
Baca Juga : Jangan Sampai Salah! Ini 5 Kesalahan Umum Saat Membeli Rumah
1. Membeli Rumah Secara Bertahap
Salah satu cara paling realistis untuk membeli rumah tanpa KPR adalah dengan membangunnya secara bertahap.
Kamu bisa mulai dari membeli tanah terlebih dahulu, lalu membangun rumah bagian demi bagian sesuai kemampuan finansial.
Misalnya, tahap pertama cukup membangun satu kamar dan satu kamar mandi, lalu ditambah seiring waktu dan tabungan yang terkumpul.
Metode ini mungkin membutuhkan waktu dan kesabaran lebih, tapi kamu bisa menghindari cicilan, bunga, dan beban psikologis dari utang jangka panjang.
Selain itu, kamu bisa menyesuaikan desain rumah sesuai kebutuhan dan kemampuan.
2. Menabung dengan Target dan Disiplin Ketat
Cara klasik ini masih sangat relevan jika kamu punya tujuan jangka menengah atau panjang.
Buatlah rekening khusus untuk dana rumah, dan tetapkan target tabungan yang realistis berdasarkan harga rumah yang kamu incar.
Misalnya, jika kamu ingin membeli rumah seharga Rp300 juta dalam 5 tahun, berarti kamu harus menyisihkan sekitar Rp5 juta per bulan.
Agar lebih optimal bisa menggunakan sistem auto-debet agar kamu konsisten menabung.
Hindari menyentuh dana tersebut untuk keperluan lain.
Simpan dana di instrumen yang aman dan memberikan bunga, seperti deposito atau reksa dana pasar uang.
Disiplin menabung memang membutuhkan komitmen tinggi, tapi hasilnya bisa membebaskan kamu dari kewajiban utang bertahun-tahun.
Baca Juga : 7 Tips Cerdas Membeli Rumah Menggunakan KPR Tanpa Risiko dan Masalah
3. Membeli Rumah secara Tunai Bertahap ke Developer Syariah atau Non-Bank
Saat ini, banyak developer menawarkan skema cicilan langsung tanpa bank.
Umumnya dikenal sebagai cicilan in-house atau skema syariah, cara ini memungkinkan kamu mencicil langsung ke pengembang tanpa melibatkan lembaga keuangan.
Keunggulan skema ini yaitu tidak ada bunga atau riba.
Persyaratan lebih ringan dibanding KPR bank.
Cocok untuk kamu yang punya penghasilan tidak tetap atau tidak lolos BI Checking.
Namun, pastikan kamu memilih developer yang legal, terpercaya, dan sudah terbukti membangun proyeknya.
Teliti surat-surat, izin lahan, dan pastikan skema pembayaran tertulis jelas dalam perjanjian resmi.
4. Membeli Rumah Second dari Kerabat atau Pemilik Langsung
Membeli rumah bekas langsung dari pemilik bisa menjadi solusi cerdas untuk menghindari KPR.
Selain harganya lebih terjangkau, kamu bisa bernegosiasi langsung soal skema pembayaran.
Beberapa pemilik rumah mungkin bersedia menjual rumahnya dengan cicilan pribadi atau pembayaran bertahap tanpa bunga dan tanpa perantara bank.
Yang terpenting, miliki mindset bahwa rumah bukan soal gengsi atau ukuran, tapi tempat untuk membangun hidup yang tenang dan bebas dari beban utang.
Pasti bisa, asalkan dimulai dari sekarang!
(Eno/TribunJualBeli.com)