BLOG.TRIBUNJUALBELI.COM – Investasi kos-kosan masih menjadi salah satu bisnis properti yang paling stabil dan diminati hingga saat ini.
Terlebih bila lokasinya berada dekat kawasan kampus, peluang cuan yang didapat bisa jauh lebih besar dibanding kos di area perumahan biasa.
Kawasan pendidikan dikenal sebagai area dengan aktivitas yang hidup sepanjang tahun.
Mahasiswa baru datang setiap semester, kegiatan akademik berlangsung hampir setiap hari, dan kebutuhan hunian selalu meningkat sejalan dengan pertumbuhan jumlah mahasiswa.
Banyak pemilik lahan maupun investor melirik bisnis kos di sekitar perguruan tinggi karena perputaran penyewanya sangat cepat.
Kos-kosan di radius dekat kampus, biasanya antara 200 hingga 800 meter, bahkan kerap penuh sebelum tahun ajaran baru dimulai.
Mahasiswa yang berasal dari luar kota menjadi penyumbang terbesar kebutuhan hunian, sedangkan mahasiswa lokal pun sering memilih tinggal dekat kampus untuk alasan efisiensi waktu, kenyamanan, dan akses yang lebih mudah ke berbagai fasilitas pendukung.
Dengan permintaan yang terus tumbuh dan risiko sepi penyewa yang sangat kecil, tidak heran bila kos dekat kampus disebut sebagai salah satu investasi yang paling aman dan menguntungkan.
Berikut penjelasan lebih panjang mengenai empat alasan utamanya:
Baca Juga : Investasi Kos-Kosan Tak Selalu Mulus, Ini 4 Risiko dan Tantangannya
1. Permintaan Tinggi Sepanjang Tahun
Lingkungan kampus memiliki siklus yang aktif dan tidak pernah berhenti.
Setiap tahun terdapat gelombang mahasiswa baru yang membutuhkan tempat tinggal sementara selama menempuh pendidikan.
Bahkan jika sebagian mahasiswa lulus atau pindah, unit kos jarang dibiarkan kosong terlalu lama karena calon penghuni berikutnya segera datang.
Alur ini membuat tingkat okupansi kos dekat kampus cenderung stabil dan minim risiko kekosongan kamar.
Selain itu, mahasiswa biasanya menyewa untuk jangka waktu panjang, mulai dari satu semester hingga satu tahun penuh.
Hal ini membuat pemilik kos tidak perlu sering mencari penyewa baru.
Permintaan yang konsisten inilah yang membuat kos dekat kampus nyaris tidak pernah kehilangan pelanggannya.
2. Potensi Keuntungan Lebih Tinggi
Salah satu daya tarik terbesar dari kos dekat kampus adalah potensi pemasukan yang lebih tinggi dibanding lokasi lain.
Banyak mahasiswa rela membayar harga sewa lebih mahal demi mendapatkan tempat tinggal yang dekat, aman, dan praktis.
Selain itu, pemilik kos dapat menawarkan berbagai pilihan paket sewa seperti bulanan, tiga bulanan, hingga tahunan, yang masing-masing memiliki nilai keuntungan tersendiri.
Kos yang lokasinya sangat strategis bahkan bisa menawarkan fasilitas tambahan seperti WiFi cepat, kamar mandi dalam, keamanan 24 jam, atau area parkir yang luas.
Semakin lengkap fasilitasnya, semakin tinggi pula harga sewanya.
Dengan manajemen yang baik serta fasilitas yang sesuai kebutuhan mahasiswa, modal pembangunan kos dapat kembali dalam waktu relatif cepat.
Baca Juga : 5 Alasan Kenapa Properti Kos-Kosan Cocok untuk Investasi Jangka Panjang
3. Akses Fasilitas Umum yang Mendukung
Dekat kampus biasanya terdapat banyak fasilitas yang tumbuh bersama kebutuhan mahasiswa, seperti minimarket, kedai kopi, tempat makan, fotokopi, percetakan, laundry, hingga pusat layanan transportasi.
Keberadaan fasilitas lengkap ini membuat area kampus lebih menarik sebagai tempat tinggal.
Penghuni kos tidak perlu jauh-jauh mencari kebutuhan harian, sehingga kenyamanan mereka akan meningkat.
Lingkungan yang mendukung ini menjadi salah satu alasan mengapa kos di sekitar perguruan tinggi selalu menjadi incaran.
Semakin strategis lokasi kos, semakin mudah pula mempromosikannya tanpa harus melakukan pemasaran besar-besaran.
4. Investasi Jangka Panjang yang Stabil
Investasi kos dekat kampus termasuk ke dalam kategori risiko rendah permintaan tinggi.
Selama perguruan tinggi tersebut terus beroperasi dan menerima mahasiswa baru, kebutuhan tempat tinggal akan selalu ada.
Bahkan ketika terjadi perubahan tren hunian, seperti meningkatnya minat pada apartemen kecil atau rumah sewa modern, kos dekat kampus tetap menjadi pilihan utama karena harga sewanya yang lebih terjangkau dan sistem tinggalnya yang lebih fleksibel.
Nilai properti di sekitar kampus pun cenderung mengalami kenaikan dari tahun ke tahun, sehingga pemilik kos mendapatkan manfaat ganda yaitu pemasukan bulanan dari penyewa dan kenaikan nilai aset jangka panjang.
Kombinasi ini menjadikan kos di area kampus sebagai investasi yang solid dan menguntungkan meski dalam kondisi ekonomi yang tidak stabil sekalipun.
Jika sedang mempertimbangkan bisnis properti yang aman namun tetap menguntungkan, kos-kosan dekat kampus bisa menjadi langkah investasi yang sangat strategis.
(Eno/TribunJualBeli.com)