BLOG.TRIBUNJUALBELI.COM - Rumah toko atau yang sering biasa disebut dengan ruko adalah salah satu pilihan properti komersial yang banyak dimanfaatkan oleh pelaku usaha.
Namun, tidak jarang kita melihat deretan ruko kosong dalam waktu lama tanpa penyewa atau tanpa penghuni yang menetap disana.
Hal ini tentu menjadi tantangan bagi pemilik ruko yang ingin mendapatkan keuntungan dari investasi mereka.
Baca juga : Bisnis dari Ruko, Apakah Masih Relevan di Era Digital?
Lalu, apa saja penyebab ruko kosong dan bagaimana solusinya?
Penyebab Banyak Ruko Kosong
- Lokasi Kurang Strategis
Lokasi merupakan faktor utama dalam bisnis properti.
Ruko yang terletak di area sepi, jauh dari pusat keramaian, atau sulit diakses cenderung lebih sulit mendapatkan penyewa.
- Harga Sewa Terlalu Mahal
Pemilik ruko sering kali memasang harga sewa yang terlalu tinggi dibandingkan harga pasar di sekitarnya.
Hal ini membuat calon penyewa enggan untuk menyewa dan memilih alternatif yang lebih terjangkau.
- Persaingan yang Ketat
Jika dalam satu area terdapat banyak ruko dengan penawaran serupa, maka tingkat persaingan menjadi ketat.
Penyewa cenderung memilih ruko yang memiliki fasilitas dan harga terbaik.
- Kondisi Bangunan Kurang Menarik
Ruko yang tampak kusam, kurang terawat, atau memiliki fasilitas yang tidak memadai seperti listrik yang terbatas, toilet yang tidak layak, dan tempat parkir yang sempit akan kurang diminati oleh penyewa.
- Perubahan Pola Bisnis
Tren bisnis terus berkembang dan berubah-ubah.
Dengan meningkatnya bisnis berbasis online, banyak usaha yang tidak lagi membutuhkan ruko sebagai tempat usaha fisik.
Ini membuat permintaan akan ruko jadi menurun.
- Kurangnya Promosi
Jika pemilik ruko hanya mengandalkan pemasaran dari mulut ke mulut tanpa promosi yang maksimal, calon penyewa mungkin tidak mengetahui bahwa ruko tersebut tersedia untuk disewa.
Solusi agar Ruko Tidak Kosong Lama
- Menyesuaikan Harga Sewa dengan Pasar
Lakukan riset harga sewa di area sekitar dan sesuaikan dengan fasilitas yang ditawarkan agar lebih kompetitif dan menarik bagi penyewa.
- Meningkatkan Kualitas dan Fasilitas Ruko
Pastikan ruko dalam kondisi baik, bersih, dan memiliki fasilitas yang memadai seperti parkir luas, sistem keamanan, serta akses listrik dan air yang stabil.
- Menargetkan Penyewa Potensial
Jika penyewa bisnis retail sulit didapatkan, pertimbangkan untuk menargetkan jenis bisnis lain seperti kantor kecil, studio kreatif, atau gudang logistik kecil.
- Melakukan Promosi Secara Digital
Gunakan platform properti online, media sosial, dan iklan digital untuk menjangkau lebih banyak calon penyewa.
- Mengubah Model Bisnis Ruko
Jika sulit mendapatkan penyewa, pertimbangkan untuk mengubah konsep ruko menjadi co-working space, food court, atau tempat usaha lain yang lebih relevan dengan tren saat ini.
- Memberikan Penawaran Menarik
Berikan diskon atau promo sewa seperti harga spesial untuk tahun pertama, sistem pembayaran fleksibel, atau bundling fasilitas tambahan untuk menarik penyewa.
Ruko kosong dalam waktu lama bisa menjadi beban finansial bagi pemiliknya.
Oleh karena itu, memahami penyebab ruko kosong dan menerapkan solusi yang tepat dapat membantu meningkatkan daya tarik dan nilai jual ruko tersebut.
Baca juga : Mengapa Kios Masih Jadi Pilihan untuk Berjualan di Perkotaan?
Dengan strategi pemasaran yang efektif, perbaikan fasilitas, dan penyesuaian harga, pemilik ruko bisa menghindari risiko kerugian dan menarik lebih banyak penyewa potensial.
Cek Berita dan Artikel yang lain di Google News (*)
(Ridwan Mufid/TRIBUNJUALBELI.COM)