lihat foto
BLOG.TRIBUNJUALBELI.COM - Surat roya merupakan dokumen penting yang harus diurus setelah kredit dengan jaminan sertifikat tanah atau rumah dinyatakan lunas.
Dokumen ini berfungsi untuk menghapus catatan hak tanggungan pada sertifikat, sehingga aset kembali sepenuhnya menjadi milik pemilik tanpa ikatan utang ke bank.
Banyak orang mengira proses pengurusan surat roya rumit dan memakan waktu lama.
Padahal, jika mengetahui alurnya dengan benar, pengurusan surat roya di bank dan BPN bisa dilakukan dengan mudah dan tidak ribet. Berikut langkah-langkah yang bisa diikuti:
Baca Juga : 3 Cara Pemecahan Sertifikat Tanah Kavling yang Benar dan Legal
1. Pastikan Seluruh Kredit Telah Lunas
Langkah awal sebelum mengurus surat roya adalah memastikan seluruh kewajiban kredit telah diselesaikan.
Tidak hanya cicilan pokok, tetapi juga bunga, denda, maupun biaya administrasi lainnya.
Bank tidak akan menerbitkan surat roya jika masih ada sisa kewajiban sekecil apa pun. Setelah lunas, biasanya bank akan memberikan bukti pelunasan sebagai arsip penting.
2. Ajukan Permohonan Surat Roya ke Bank
Setelah kredit dinyatakan lunas, pemilik sertifikat perlu mendatangi bank pemberi kredit.
Sampaikan maksud untuk mengurus surat roya.
Pihak bank akan memproses permohonan dan menyiapkan dokumen berupa surat keterangan lunas serta surat roya yang nantinya digunakan untuk penghapusan hak tanggungan di BPN.
3. Siapkan Dokumen Pendukung Secara Lengkap
Agar proses berjalan lancar, seluruh dokumen pendukung perlu disiapkan sejak awal.
Umumnya bank dan BPN meminta sertifikat tanah atau rumah asli, identitas pemilik sertifikat, serta surat keterangan lunas dan surat roya dari bank.
Jika sertifikat atas nama pasangan suami istri, biasanya dokumen pernikahan juga diperlukan sebagai pelengkap.
4. Datang ke Kantor BPN Sesuai Lokasi Aset
Baca Juga : 5 Tips Mengurus Sertifikat Tanah Secara Aman dan Praktis
Setelah mendapatkan surat roya dari bank, proses selanjutnya dilakukan di kantor Badan Pertanahan Nasional sesuai lokasi tanah atau bangunan.
Pemilik sertifikat perlu mengajukan permohonan roya dengan menyerahkan seluruh dokumen yang telah disiapkan.
Petugas BPN akan melakukan pemeriksaan berkas sebelum proses dilanjutkan.
5. Bayar Biaya Administrasi Pengurusan Roya
Pengurusan surat roya di BPN dikenakan biaya administrasi sesuai ketentuan yang berlaku.
Besaran biaya ini relatif terjangkau dan dapat berbeda-beda tergantung kebijakan daerah.
Setelah pembayaran dilakukan, pemohon akan menerima tanda bukti sebagai konfirmasi bahwa proses roya sedang berjalan.
6. Ambil Sertifikat yang Telah Bebas Hak Tanggungan
Jika seluruh tahapan telah selesai, BPN akan mencoret atau menghapus catatan hak tanggungan pada sertifikat.
Sertifikat yang telah diroya bisa diambil sesuai jadwal yang ditentukan oleh petugas.
Setelah itu, sertifikat sudah bersih dan dapat digunakan kembali untuk keperluan hukum maupun transaksi lain, seperti jual beli atau pengajuan kredit baru.
Pengurusan surat roya sangat penting agar sertifikat tanah atau rumah terbebas dari status jaminan dan memiliki kekuatan hukum penuh.
(Eno/TribunJualBeli.com)
Belum ada komentar. Jadilah yang pertama untuk memberikan komentar!