lihat foto
BLOG.TRIBUNJUALBELI.COM – Menentukan harga sewa ruko tidak bisa dilakukan secara asal. Jika tarif terlalu tinggi, ruko berisiko lama kosong.
Sebaliknya, jika terlalu murah, pemilik bisa kehilangan potensi keuntungan.
Karena itu, pemilik ruko perlu memahami cara menghitung harga sewa yang tepat sesuai kondisi bangunan dan pasar.
Dengan perhitungan yang matang, ruko bisa cepat disewa sekaligus tetap memberikan keuntungan.
Berikut empat cara menentukan harga sewa ruko yang tepat dan menguntungkan:
Baca Juga : Dari Rumah hingga Ruko, Ini 9 Investasi Properti Favorit Pemula
1. Sesuaikan dengan Lokasi dan Akses Ruko
Lokasi menjadi faktor utama dalam menentukan harga sewa ruko.
Ruko yang berada di kawasan strategis, dekat pusat keramaian, jalan utama, atau area bisnis biasanya memiliki nilai sewa lebih tinggi.
Selain itu, perhatikan juga aksesibilitas ruko, seperti lebar jalan, kemudahan parkir, serta visibilitas dari jalan raya.
Semakin mudah diakses dan terlihat, semakin besar pula potensi ruko disewa dengan harga tinggi.
2. Perhitungkan Kondisi dan Fasilitas Bangunan
Kondisi fisik ruko sangat memengaruhi nilai sewa.
Ruko dengan bangunan terawat, instalasi listrik dan air yang baik, serta tata ruang yang fleksibel cenderung lebih diminati penyewa.
Fasilitas tambahan seperti kamar mandi bersih, rolling door, area parkir, hingga sistem keamanan juga bisa menjadi nilai tambah.
Semakin lengkap fasilitasnya, pemilik ruko memiliki alasan kuat untuk menetapkan harga sewa yang lebih tinggi.
Baca Juga : 4 Alasan Mengapa Ruko Merupakan Investasi Properti yang Menjanjikan
3. Bandingkan dengan Harga Pasaran Sekitar
Sebelum menetapkan harga, lakukan riset harga sewa ruko di sekitar lokasi.
Bandingkan ruko dengan ukuran, lokasi, dan kondisi bangunan yang sejenis.
Cara ini membantu pemilik mendapatkan gambaran harga pasar yang realistis.
Dengan mengikuti kisaran harga pasaran, ruko tidak akan terkesan terlalu mahal atau terlalu murah di mata calon penyewa.
4. Hitung Biaya Perawatan dan Target Keuntungan
Selain faktor eksternal, pemilik ruko juga perlu menghitung biaya internal, seperti pajak, perawatan bangunan, dan biaya perbaikan berkala.
Biaya-biaya tersebut sebaiknya dimasukkan ke dalam perhitungan harga sewa.
Setelah itu, tentukan target keuntungan yang diinginkan.
Dengan perhitungan ini, harga sewa yang ditetapkan tidak hanya mengikuti pasar, tetapi juga tetap memberikan margin keuntungan yang sehat bagi pemilik ruko.
Bagi pemilik ruko, memahami empat cara di atas bisa menjadi langkah awal agar investasi properti tetap berjalan optimal dan menguntungkan dalam jangka panjang.
(Eno/TribunJualBeli.com)
Belum ada komentar. Jadilah yang pertama untuk memberikan komentar!