lihat foto
BLOG.TRIBUNJUALBELI.COM – Menentukan harga sewa rumah sering kali menjadi tantangan tersendiri bagi pemilik. Jika tarifnya terlalu tinggi, calon penyewa bisa langsung mundur.
Namun bila terlalu rendah, potensi keuntungan malah berkurang.
Karena itu, penetapan harga perlu dilakukan dengan perhitungan yang tepat agar rumah tetap diminati sekaligus menghasilkan pemasukan yang layak.
Seiring meningkatnya kebutuhan tempat tinggal sewa, permintaan rumah kontrakan di berbagai daerah juga terus bergerak naik.
Situasi ini membuat banyak pemilik mulai lebih serius dalam menaksir harga sewa agar sesuai kondisi pasar dan tetap kompetitif.
Berikut beberapa faktor penting yang perlu diperhatikan sebelum menentukan tarifnya:
Baca Juga : 3 Langkah Cerdas Menentukan Harga Sewa Tanah Kosong agar Tak Rugi
1. Kenali Kondisi, Kualitas, dan Fasilitas Rumah
Langkah pertama dalam menentukan harga sewa adalah menilai kondisi rumah secara menyeluruh.
Rumah yang terawat dengan baik, memiliki struktur kokoh, instalasi listrik dan air berfungsi optimal, serta bebas dari kerusakan besar tentu memiliki nilai sewa lebih tinggi.
Fasilitas tambahan seperti AC, perabot lengkap, kamar mandi modern, garasi, taman, atau sistem keamanan turut meningkatkan daya tarik. Selain kondisi fisik, lingkungan sekitar juga memengaruhi harga.
Rumah yang berada di kawasan aman, akses transportasi mudah, dekat fasilitas umum seperti sekolah, pasar, rumah sakit, dan pusat aktivitas akan memiliki nilai ekonomis lebih tinggi dibanding rumah yang berada di area kurang strategis.
2. Pelajari Harga Pasar untuk Properti Serupa
Penetapan tarif yang tepat membutuhkan pembanding dari pasar sekitar.
Proses ini dapat dilakukan dengan menelusuri platform sewa properti, menanyakan kepada agen properti lokal, atau melakukan survei langsung terhadap rumah sewaan di lingkungan terdekat.
Bandingkan rumah dengan ukuran, jumlah kamar, kondisi bangunan, serta fasilitas yang serupa.
Informasi ini memberikan gambaran harga rata-rata yang wajar sehingga tarif sewa tidak melenceng jauh dari kompetisi pasar.
Dengan demikian, peluang mendapatkan penyewa dalam waktu singkat menjadi lebih besar.
Baca Juga : Kenapa Banyak Orang Memilih Sewa Apartemen Tahunan? Ini 4 Keuntungannya
3. Sesuaikan Tarif dengan Durasi Sewa
Durasi sewa menjadi faktor penting yang memengaruhi nilai sewa rumah.
Penyewa jangka panjang umumnya mencari stabilitas dan kenyamanan, sehingga tarif yang lebih konsisten dan terjangkau dapat menjadi daya tarik.
Sementara itu, sewa jangka pendek cenderung memiliki tarif lebih fleksibel atau bahkan lebih tinggi karena proses pergantian penyewa lebih sering dan risiko kekosongan rumah lebih besar.
Dengan menyesuaikan harga berdasarkan lamanya kontrak, pemilik dapat menjaga pendapatan tetap optimal tanpa mengurangi minat calon penyewa.
4. Hitung Biaya Perawatan dan Pertumbuhan Nilai Properti
Rumah memerlukan perawatan berkala agar tetap layak huni.
Biaya seperti pengecatan, perbaikan kecil, penggantian peralatan, dan pemeliharaan halaman merupakan pengeluaran yang perlu diperhitungkan ketika menentukan tarif sewa.
Selain itu, nilai properti yang cenderung meningkat dari tahun ke tahun dapat menjadi dasar penyesuaian harga sewa secara wajar.
Penyesuaian ini membantu tarif tetap selaras dengan kondisi pasar tanpa membebani penyewa secara berlebihan.
Perhitungan yang tepat akan memastikan rumah tetap menghasilkan keuntungan yang sepadan dengan biaya perawatannya.
Dengan mempertimbangkan semua faktor tersebut, tarif yang ditentukan akan lebih realistis, kompetitif, dan menguntungkan bagi pemilik.
Rumah pun dapat memberikan pemasukan stabil tanpa mengurangi minat penyewa yang membutuhkan tempat tinggal layak dengan harga sesuai pasar.
(Eno/TribunJualBeli.com)
Belum ada komentar. Jadilah yang pertama untuk memberikan komentar!