lihat foto
BLOG.TRIBUNJUALBELI.COM - Menentukan harga sewa tanah kosong sering kali terlihat sederhana, padahal proses ini membutuhkan analisis yang matang.
Tanah tanpa bangunan tetap memiliki nilai ekonomi tinggi apabila dikelola dengan benar.
Namun tanpa perhitungan yang tepat, pemilik bisa menetapkan harga yang terlalu rendah sehingga merugikan diri sendiri, atau terlalu tinggi sehingga membuat calon penyewa mengurungkan niat.
Dengan memahami beberapa langkah penting, harga sewa dapat ditetapkan secara adil, kompetitif, dan menguntungkan:
Baca Juga : 4 Kekurangan Investasi Tanah yang Perlu Dipertimbangkan Sebelum Memulai
1. Analisis Lokasi dan Potensi Pemanfaatannya
Langkah awal dimulai dari mengenali kondisi lokasi tanah yang dimiliki.
Tanah yang terletak di kawasan strategis tentu memiliki nilai lebih tinggi dibanding area yang aksesnya terbatas.
Faktor seperti kedekatan dengan jalan raya, pusat perbelanjaan, perumahan padat penduduk, hingga kawasan industri turut memengaruhi nilai sewanya.
Selain lokasi, perhatikan pula potensi pemanfaatan tanah tersebut, apakah cocok untuk parkir kendaraan, usaha warung, gudang penyimpanan, kebun, tempat event, atau pemasangan billboard.
Semakin besar potensi pemanfaatannya, semakin tinggi pula nilai sewanya.
2. Lakukan Riset Harga Pasar Secara Menyeluruh
Menentukan harga tanpa data pembanding berisiko menghasilkan tarif yang tidak sesuai pasar.
Karena itu, riset menyeluruh perlu dilakukan dengan membandingkan beberapa tanah lain di area sekitar.
Data dapat diperoleh dari platform properti, pemilik tanah lain, atau agen properti lokal.
Informasi tersebut akan memberikan gambaran kisaran harga yang wajar sehingga tarif yang ditetapkan tetap realistis dan menarik bagi calon penyewa.
Baca Juga : Biar Tidak Salah Langkah, Ini 6 Tips Sukses Investasi Tanah
3. Hitung Harga Berdasarkan Luas, Durasi, dan Tujuan Penggunaan
Setelah mengetahui kondisi dan harga pasar, langkah berikutnya adalah menghitung nilai sewa berdasarkan faktor teknis.
Luas tanah sangat memengaruhi harga, semakin besar ukurannya, semakin tinggi nilai sewanya.
Durasi pemakaian juga perlu diperhitungkan.
Sewa jangka panjang biasanya memiliki harga lebih stabil, sedangkan sewa jangka pendek dapat diberi tarif lebih fleksibel.
Tujuan penggunaan tanah turut menentukan nilai ekonomi, karena lahan untuk aktivitas komersial seperti usaha kuliner, gudang, atau parkiran memiliki nilai sewa lebih tinggi dibanding pemanfaatan nonkomersial.
Dengan mempertimbangkan semua faktor ini, tarif yang ditetapkan akan lebih akurat dan menguntungkan.
(Eno/TribunJualBeli.com)
Belum ada komentar. Jadilah yang pertama untuk memberikan komentar!