lihat foto
BLOG.TRIBUNJUALBELI.COM – Promo rumah tanpa DP semakin sering dijumpai di berbagai iklan properti, baik di media sosial, marketplace hunian, hingga pameran perumahan.
Penawaran seperti ini memang terlihat sangat menggiurkan, terutama bagi mereka yang baru ingin memiliki rumah pertama namun belum memiliki tabungan cukup untuk membayar uang muka.
Dengan iming-iming mulai cicilan tanpa DP, langsung akad, atau bawa KTP langsung dapat rumah, banyak calon pembeli merasa penawaran tersebut menjadi solusi ideal untuk bisa segera punya hunian.
Namun kenyataannya, skema tanpa DP tidak selalu seindah yang terlihat di brosur promosi.
Di balik kemudahan yang ditawarkan, ada banyak aspek yang harus dipahami dengan baik agar pembeli tidak terjebak pada cicilan berat, biaya tambahan yang tidak disadari, hingga risiko proyek yang mangkrak.
Karena itu, sebelum memutuskan mengambil rumah tanpa DP, penting untuk memahami bagaimana mekanisme di balik promo tersebut dan apa saja konsekuensinya dalam jangka panjang:
Baca Juga : Boleh Dicoba! 5 Alasan Kenapa Membeli Rumah Indent Menguntungkan
1. Harga Cicilan Per Bulan Bisa Menjadi Lebih Tinggi
Salah satu hal yang paling sering terjadi pada promo rumah tanpa DP adalah harga cicilan per bulan yang meningkat.
Banyak program seperti ini menyelipkan nilai DP ke dalam angsuran atau menaikkan harga jual rumah secara keseluruhan.
Secara konsep, DP biasanya berfungsi meringankan total kredit dan menjadi penanda kemampuan awal pembeli.
Ketika DP dihilangkan, bank atau developer perlu mengamankan risiko dengan menaikkan struktur cicilan.
Hal ini membuat cicilan bulanan bisa terasa jauh lebih berat, terutama dalam jangka panjang, misalnya pada tenor 15–20 tahun.
Bagi pembeli dengan penghasilan tidak stabil atau baru memulai karier, cicilan tinggi ini dapat menjadi beban.
Jika tidak dihitung dengan teliti sejak awal, bisa saja kondisi keuangan terganggu dan memengaruhi kebutuhan keluarga lainnya.
2. Suku Bunga Kredit Dapat Membengkak Setelah Masa Promo
Pada skema KPR tanpa DP, calon pembeli sering ditawarkan bunga rendah di awal masa kredit, tetapi hanya untuk periode tertentu.
Setelah masa promo berakhir, suku bunga dapat berubah mengikuti beban biaya yang sebenarnya, dan kenaikannya bisa cukup signifikan.
Akibatnya, cicilan per bulan juga meningkat.
Sebagai contoh, bunga fixed 3 persen di tahun pertama bisa berubah menjadi bunga floating 10–13 persen setelah masa promosi.
Jika calon pembeli tidak memahami pola perhitungan bunga tersebut, lonjakan cicilan akan terasa sangat membebani.
Oleh karena itu, sangat penting untuk meminta rincian simulasi cicilan jangka panjang sebelum menyetujui akad, termasuk bagaimana perubahan bunga setiap tahun akan memengaruhi total pembayaran hingga masa kredit selesai.
3. Kualitas Rumah dan Reputasi Developer Perlu Ditelusuri
Promo rumah tanpa DP biasanya ditawarkan oleh developer yang sedang membuka proyek baru atau sedang memasarkan rumah indent.
Meski beberapa developer memang memberikan promo menarik sebagai strategi pemasaran, tidak sedikit pula developer yang menawarkan skema ini untuk menutup kekurangan modal.
Di sinilah risiko mulai muncul.
Tanpa pembangunan awal yang jelas, kualitas rumah sulit dipastikan dan progres pengerjaan dapat berubah sewaktu-waktu.
Tidak jarang pula terjadi kasus proyek yang berhenti di tengah jalan karena masalah pendanaan atau izin, sehingga pembeli dirugikan.
Untuk menghindari risiko tersebut, calon pembeli wajib mencari informasi sebanyak mungkin, seperti rekam jejak developer, proyek yang telah selesai, ulasan pembeli sebelumnya, legalitas lahan, hingga dokumen perizinan yang sah.
Baca Juga : Renovasi Rumah Subsidi Tanpa Masalah, Simak 4 Langkah Aman Berikut Ini
4. Biaya Tambahan Tetap Berlaku dan Tidak Sedikit
Banyak orang salah memahami promo tanpa DP sebagai program benar-benar tanpa biaya awal.
Padahal faktanya, biaya tambahan tetap harus dibayar oleh pembeli.
Biaya tersebut meliputi biaya notaris, biaya admin bank, biaya akad kredit, BPHTB, asuransi jiwa dan kebakaran, hingga biaya pengurusan sertifikat.
Jika dikumpulkan, total biaya ini bisa mencapai jutaan rupiah.
Bahkan untuk rumah baru, biaya seperti pemasangan listrik, air, dan penataan awal lingkungan juga akan menambah pengeluaran pembeli.
Oleh sebab itu, calon pembeli perlu menyiapkan anggaran cadangan agar proses akad dan serah terima unit dapat berjalan lancar tanpa hambatan biaya mendadak.
5. Risiko Kredit Macet Lebih Tinggi Bila Finansial Tidak Stabil
Tidak adanya DP membuat cicilan per bulan secara otomatis lebih besar.
Bagi sebagian pembeli, kondisi ini memberikan beban finansial yang lebih berat dari skema rumah dengan DP.
Ketika cicilan tinggi dipadukan dengan pendapatan yang belum stabil atau memiliki banyak tanggungan, risiko terjadinya kredit macet semakin besar.
Risiko ini tidak hanya akan merugikan pembeli dari segi kerugian uang, tetapi juga akan memengaruhi skor kredit dan reputasi finansial di masa mendatang.
Bila gagal bayar, bank bisa menarik kembali rumah yang sedang dicicil, dan pembeli tidak mendapatkan kembali dana yang telah dikeluarkan.
Inilah mengapa perhitungan kemampuan finansial menjadi langkah krusial sebelum memutuskan mengambil rumah tanpa DP.
Dengan melakukan pengecekan mendalam, simulasi perhitungan yang matang, dan pemilihan proyek yang kredibel, skema rumah tanpa DP tetap bisa menjadi pilihan yang aman dan menguntungkan.
Yang terpenting, pastikan setiap keputusan diambil berdasarkan data dan kondisi finansial yang realistis agar hunian impian tidak berubah menjadi beban di masa depan.
(Eno/TribunJualBeli.com)
Belum ada komentar. Jadilah yang pertama untuk memberikan komentar!