TRIBUNJUALBELI.COM – Kalau tinggal di daerah perkotaan dan ingin mencari sewa rumah yang murah, bisa nih pilih rumah susun (rusun) sebagai alternatif.
Rumah susun menawarkan system sewa dengan tarif yang rendah dan jadi salah satu pilihan seiring mahalnya harga rumah tapak.
Lantas, apa saja sih aturan untuk bisa menyewa rumah susun dan bagaimana cara menghitung tarif sewanya.
Cek disini Jual Rumah Hunian Terbaik Kekinian di Gunung Sindur - Bogor
Pasalnya rusun memiliki system kepemilikan dengan cara sewa, maka masyarakat memiliki kewajiban untuk membayar sewanya per bulan.
Tetapi mungkin belum banyak masyarakat yang mengetahui model perhitungan biaya sewa rusun.
Apalagi tarif sewa unit rusun ditetapkan oleh pengelola selaku pihak yang ditunjuk sebagai penerima bantuan pembangunan rusun dari pemerintah.
Beli disini rak sepatu dan jilbab serbaguna desain minimalis berkualitas harga termurah
Meski begitu, rasanya masyarakat perlu mengetahui cara menghitungnya nih, karena pemerintah juga telah membuat ketentuan soal format menghitung tarif sewa rusun ini.
Merujuk pada Peraturan Menteri PUPR No 7 Tahun 2022 tentang Pelaksanaan Bantuan Pembangunan Perumahan dan Penyediaan Rumah Khusus.
Cek disini Dijual Cepat Rumah di Gunung Kidul DP Ringan - Jogja
Pada Pasal 39 dijelaskan bahwa penguasaan unit dalam bangunan rusun umum, rusun negara dan rusun khusus dilakukan dengan cara sewa.
Melalui pengelola yang dibentuk atau ditunjuk oleh kementerian/lembaga, Pemerintah Daerah, atau pimpinan tertinggi penerima bantuan pembangunan rusun.
Jadi sewa unit rusun ini dipungut pengelola berdasarkan tarif sewanya, seperti tertulis dalam Pasal 49.
Terkait penghitungan dan penerapan biaya sewa unit rusun, paling sedikit berdasarkan biaya pengelolaan dan struktur tarif.
Biaya pengelolaan yaitu kebutuhan nyata yang mencakup biaya operasional, pemeliharaan dan perawatan.
Cek disini Jual Rumah Over Kredit Siap Huni Full Renovasi Lb.30 Lt.60 di Rajeg Mulya - Tangerang
Sedangkan untuk struktur tarif diklasifikasikan jadi tarif atas, tarif menengah dan tarif bawah.
Klasifikasi pengenaan tarif itu ditetapkan oleh kementerian/lembaga atau pemerintah daerah sesuai kewenangan.
Namun, jika penetapan tarif tidak bisa dijangkau penghuni, maka Pemerintah Pusat, Pemerintah Daerah atau pimpinan tertinggi instansi penerima bantuan bisa memberikan keringanan tarif sewa.
Beli disini rak dinding gantung minimalis dan serbaguna kualitas terbaik harga termurah
Khusus untuk rusun umum bagi masyarakat berpenghasilan rendah, perhitungan biaya sewa rusun paling tinggi 1/3 dari upah minimum provinsi.
Lalu untuk tarif sewa jenis rusun negara dan rusun khusus ditetapkan Pemerintah Pusat, Pemerintah Daerah, atau pimpinan tertinggi instansi penerima bantuan sesuai kewenangan.
Inilah rumus untuk penghitungan tarif sewa rumah susun yang dilansir dari Kompas.com.
Cek disini Dijual Rumah Baru Modern Minimalis Kawasan Jalan Pakisaji Hayam Wuruk - Denpasar
1. Rumus Perhitungan Tarif Sewa Rusun
Berdasarkan Pasal 50, penetapan tarif sewa unit rusun dilakukan berdasarkan formula perhitungan yaitu struktur tarif dikalikan faktor penyesuai sewa.
Faktor penyesuai sewa bisa berupa keringanan atau penambahan tarif sewa unit rusun, nilainya berupa persentase.
Sedangkan struktur tarif, untuk mengetahui perlu dihitung nilainya, berikut rumusnya.
- Struktur Tarif Atas = biaya operasional + biaya pemeliharaan / jumlah unit Sarusun
Cek disini Jual Rumah Hunian Kekinian Bebas Banjir Konsep Villa di Legok - Tangerang
- Struktur Tarif Menengah = biaya operasional atau biaya pemeliharaan / jumlah unit Sarusun
- Struktur Tarif Bawah = biaya operasional atau biaya pemeliharaan x 50 persen / jumlah unit Sarusun
Contoh perhitungan yaitu ada rusun setinggi 4 lantai yang berisi 60 unit, biaya operasional Rp 32.500.000 per bulan, lalu biaya pemeliharaan dan perawatan Rp 20.212.500 per bulan.
Berdasarkan nominal itu, jadi biaya pengelolaan sebesar Rp 52.712.500 dan faktor penyesuaian senilai 100 persen.
Beli disini rak dinding tempel multifungsi minimalis kualitas terbaik harga termurah
2. Struktur Tarif
- Struktur tarif atas: Rp 32.500.000 + Rp 20.212.500 / 60 unit = Rp 878.542.
- Struktur tarif menengah: Rp 32.500.000 (biaya operasional) / 60 unit = Rp 541.667.
- Struktur Tarif bawah: Rp 32.500.000 (biaya operasional) x 50 persen / 60 unit = Rp 270.833.
3. Tarif Sewa Rusun
Karena adanya 3 struktur tarif, maka hasil perhitungan biaya sewa per bulan juga menjadi tiga nominal.
-Tarif sewa rusun menggunakan struktur tarif atas: Rp 878.542 x 100 persen = Rp 878.542.
Beli disini kursi sofa bundar beragam motif kualitas premium harga termurah
- Tarif sewa rusun menggunakan struktur tarif menengah: Rp 541.667 x 100 persen = Rp 541.667.
- Tarif sewa rusun menggunakan struktur tarif bawah: Rp 270.833 x 100 persen = Rp 270.833.
Sehingga berdasarkan tiga penghitungan tarif di atas, pengelola memilih salah satu biaya yang telah disusun.
(TribunJualbeli.com/Mirta)