TRIBUNJUALBELI.COM - Persoalan jual beli tanah, warisan rumah, hingga hibah properti lain bisa sangat krusial jika tidak ditangani dengan benar.
Banyaknya masalah sengketa tanah hingga rumah memang sering terjadi di Indonesia.
Permasalahan tersebut sebenarnya bisa dihindari jika dari awal ditangani dengan baik dengan didampingi pihak berwenang.
Dekorasi Rumah Pakai Wallpaper Dinding 3D Wallpaper Motif Batu Bata
Yap, seperti yang mungkin sudah banyak orang tahu, proses jual beli rumah atau tanah dan hal lain yang berkaitan dengan sebuah akta autentik harusnya dibuat oleh notaris.
Baik itu dibuat secara langsung atau dihadapan notaris.
Akta autentik yang dimaksud bisa berupa akta yang berkaitan dengan pertanahan hingga Perjanjian Pendahuluan Jual Beli atau Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB).
Perihal kewenangan notaris dalam pembuatan PPJB, telah tertera dalam Peraturan Pemerintah (PP) No. 12 Tahun 2021 tentang Perbuahan Atas PP No. 14 Tahun 2016 tentang Penyelenggaraan Perumahan dan Kawasan Permukiman.
Cek harga Rumah Lantai 2 Dikawasan Taman Griya Jimbaran - Badung
Pada Pasal 1 tertulis, PPJB adalah kesepakatan antara pelaku pembangunan dan setiap orang untuk melakukan jual beli rumah atau satuan rumah susun (sarusun).
Di mana dapat dilakukan oleh pelaku pembangunan sebelum pembangunan rusun atau dalam proses pembangunan rumah tunggal dan rumah deret yang dibuat di hadapan notaris.
Sementara itu, kewenangan notaris yang lebih detail tertera dalam Undang-Undang (UU) No. 2 Tahun 2014 tentang Perubahan Atas UU No. 30 Tahun 2009 tentang Jabatan Notaris.
Di dalam Pasal 1 disebutkan bahwa notaris adalah pejabat umum yang berwenang untuk membuat akta autentik dan memiliki kewenangan lainnya sebagaimana dimaksud dalam UU ini atau berdasarkan UU lainnya.
Akta notaris merupakan akta autentik yang dibuat oleh/di hadapan Notaris menurut bentuk dan tata cara yang ditetapkan dalam UU ini.
Lalu pada Pasal 15 dijelaskan, notaris berwenang membuat akta autentik mengenai semua perbuatan, perjanjian, dan penetapan yang diharuskan oleh peraturan perundang-undangan dan/atau yang dikehendaki oleh yang berkepentingan untuk dinyatakan dalam akta autentik.
Dekorasi Rumah Pasang Wallpaper Lantai Motif Batik Tebal Berserat / Anti Air/ Bathroom Floor
Lalu menjamin kepastian tanggal pembuatan akta, menyimpan akta, memberikan grosse, salinan dan kutipan akta.
Semua hal itu sepanjang pembuatan akta itu tidak juga ditugaskan atau dikecualikan kepada pejabat lain atau orang lain yang ditetapkan oleh UU.
Selain kewenangan tersebut, salah satu dari beberapa kewenangan notaris yaitu membuat akta yang berkaitan dengan pertanahan.
Lantas, berapa biaya pembuatan PPJB atau akta pertanahan di notaris?
Cek harga Tanah 532m2 Akses Lokasi Dekat Kampus Legalitas Lengkap - Madiun
Perihal biaya jasa yang dimaksud tertera dalam UU No. 30 Tahun 2009 tentang Jabatan Notaris, khususnya pada Pasal 36.
Beleid tersebut menjelaskan bahwa notaris berhak menerima honorarium atas jasa hukum yang diberikan sesuai dengan kewenangannya.
Besarnya honorarium yang diterima notaris didasarkan pada nilai ekonomis dan nilai sosiologis dari setiap akta yang dibuatnya.
Nilai ekonomis sebagaimana dimaksud ditentukan berdasarkan objek setiap akta sebagai berikut:
- Jika nominalnya sampai Rp 100 juta, honorarium yang diterima notaris paling besar adalah 2,5 persen;
- Nominal di atas Rp 100 juta sampai Rp 1 miliar, honorarium yang diterima notaris paling besar 1,5 persen;
- Nominal di atas Rp 1 miliar honorarium yang diterima didasarkan pada kesepakatan antara notaris dengan para pihak terkait, tetapi tidak melebihi 1 persen dari nilai objek yang dibuatkan aktanya.
Dekorasi Rumah Dengan Wallpaper Dinding Daun Vinyl Bertekstur, Timbul dan Tebal
Sementara untuk nilai sosiologis, ditentukan berdasarkan fungsi sosial dari objek setiap akta dengan honorarium yang diterima paling besar Rp 5 juta.
Kendati demikian, notaris juga harus membebaskan biaya pembuatan akta alias gratis bagi masyarakat yang tidak mampu.
Temukan beragam pilihan properti dengan harga terbaik di Tribunjualbeli.com.
Artikel ini telah tayang di Kompas.com dengan judul Catat! Ini Biaya Pembuatan PPJB atau Akta Pertanahan di Notaris
