lihat foto
BLOG.TRIBUNJUALBELI.COM - Dalam dunia investasi properti, ada banyak pilihan yang bisa dipertimbangkan—mulai dari rumah tapak, apartemen, ruko, hingga tanah kosong.
Namun, salah satu bentuk properti yang kerap dianggap underrated namun justru menawarkan keuntungan stabil dalam jangka panjang adalah kos-kosan.
Properti jenis ini tak hanya memberikan peluang pendapatan pasif secara rutin, tetapi juga memiliki prospek kenaikan nilai yang cukup menjanjikan.
Investasi kos-kosan sangat cocok bagi yang ingin membangun portofolio properti yang kuat dan tahan terhadap berbagai kondisi ekonomi.
Terutama di daerah perkotaan, pusat pendidikan, kawasan industri, atau lokasi strategis lain, kos-kosan akan selalu dibutuhkan karena menyasar kebutuhan dasar manusia: tempat tinggal.
Berikut ini adalah lima alasan utama mengapa kos-kosan menjadi pilihan ideal untuk investasi properti jangka panjang:
Baca Juga : 8 Fasilitas yang Bikin Bisnis Kos-Kosan Makin Cuan dan Sukses
1. Permintaan yang Stabil dan Berkelanjutan
Salah satu keunggulan utama dari bisnis kos-kosan adalah sifat permintaannya yang konsisten.
Setiap tahun, ribuan mahasiswa baru merantau ke kota-kota besar untuk melanjutkan pendidikan.
Begitu pula para pekerja, karyawan kontrak, dan perantau yang membutuhkan hunian sementara dengan harga yang terjangkau.
Kebutuhan akan tempat tinggal seperti ini nyaris tidak pernah surut.
Selama lokasi kos-kosan strategis, misalnya dekat kampus, perkantoran, rumah sakit, atau akses transportasi umum, kemungkinan unit kosong akan sangat kecil.
Bahkan saat kondisi ekonomi melemah, kos-kosan tetap menjadi pilihan bagi banyak orang yang tidak mampu menyewa apartemen atau rumah sewa yang lebih mahal.
Inilah yang membuat kos-kosan lebih aman dalam jangka panjang karena selalu memiliki pasar.
2. Menyediakan Pendapatan Pasif yang Konsisten
Investasi kos-kosan menawarkan potensi penghasilan pasif bulanan yang relatif stabil.
Setiap kamar yang tersewa akan menghasilkan pemasukan tetap tiap bulan.
Bila memiliki 10 kamar dengan harga sewa rata-rata Rp1 juta, maka ada potensi pendapatan Rp10 juta per bulan, belum termasuk jika tarifnya lebih tinggi atau terdapat layanan tambahan seperti laundry, listrik terpisah, atau Wi-Fi berbayar.
Pendapatan ini bisa menutupi cicilan KPR jika properti dibeli secara kredit, biaya operasional, perawatan, hingga memberikan sisa keuntungan.
Dengan manajemen yang tepat, pemasukan bulanan dari kos-kosan dapat menjadi sumber keuangan jangka panjang yang menguntungkan dan bisa menjadi dana pensiun yang stabil.
3. Nilai Properti Cenderung Meningkat Setiap Tahun
Baca Juga : 4 Ide Dekorasi Kamar Kost Minimalis, Cocok untuk Model Kasur Lesehan agar Lebih Estetik
Properti dikenal sebagai salah satu aset yang nilainya cenderung naik dari waktu ke waktu, terutama jika berlokasi di wilayah yang berkembang.
Kos-kosan, yang biasanya berdiri di atas lahan strategis, akan ikut mengalami peningkatan nilai seiring berkembangnya kawasan sekitar.
Misalnya, jika dibangun di sekitar kampus baru atau dekat proyek infrastruktur, maka nilainya bisa melonjak drastis dalam beberapa tahun.
Selain keuntungan dari sewa bulanan, pemilik juga berpeluang mendapatkan capital gain yang tinggi jika suatu saat memutuskan untuk menjual properti tersebut.
Kombinasi antara pendapatan rutin dan kenaikan nilai ini menjadikan kos-kosan sebagai investasi ganda yang sangat menarik secara finansial.
4. Risiko Investasi Relatif Rendah
Jika dibandingkan dengan instrumen investasi lain seperti saham atau kripto yang volatil, kos-kosan menawarkan profil risiko yang jauh lebih rendah.
Penyebabnya karena kos-kosan menyasar kebutuhan pokok, yakni tempat tinggal.
Selama tetap ada permintaan dan properti dikelola dengan baik, pendapatan akan tetap mengalir.
Risiko kerugian bisa diminimalkan dengan memilih lokasi strategis, menjaga kebersihan dan keamanan lingkungan kos, serta menetapkan sistem sewa dan peraturan penghuni secara profesional.
Bahkan ketika terjadi kekosongan sementara, properti tetap memiliki nilai aset yang bisa dimonetisasi di kemudian hari.
5. Fleksibilitas Pengelolaan dan Potensi Diversifikasi Bisnis
Kos-kosan termasuk properti yang sangat fleksibel dalam hal pengelolaan.
Pemilik bisa mengelola langsung, menggunakan jasa pengelola manajemen kos, atau bahkan menjalankan sistem sewa jangka pendek seperti harian atau mingguan jika ingin menyasar pasar yang lebih dinamis.
Model sewa ini bisa disesuaikan dengan kebutuhan pasar lokal.
Selain itu, properti kos-kosan bisa dikembangkan menjadi unit usaha lain jika suatu saat terjadi perubahan tren.
Misalnya, kamar-kamar bisa diubah menjadi guest house, homestay, ruang kerja (co-working), atau bahkan kantor kecil.
Fleksibilitas inilah yang membuat kos-kosan memiliki umur pakai panjang dan tidak cepat usang dari sisi bisnis.
Kunci utama dalam menjalankan investasi kos-kosan ada pada pemilihan lokasi yang tepat, perencanaan matang, dan pengelolaan yang profesional.
Jika semua itu diterapkan dengan benar, kos-kosan bisa menjadi sumber penghasilan jangka panjang yang tidak hanya menguntungkan secara finansial, tetapi juga memberikan keamanan secara aset.
(Eno/TribunJualBeli.com)
Belum ada komentar. Jadilah yang pertama untuk memberikan komentar!