lihat foto
TRIBUNJUALBELI.COM - Tanah kavling merupakan beberapa bidang tanah dalam satu kawasan yang sengaja dilakukan pemecahan sertifikatnya, baik oleh perorangan maupun badan usaha yang sah.
Tanah kavling yang cenderung strategis dan peluang pengembangan nilai yang cukup besar menjadi beberapa alasan orang melirik untuk membeli tanah kavling.
Berbeda dengan tanah biasa, ketika membeli tanah kavling kamu harus memiliki trik tersendiri.
Cek Harga Dijual Tanah Kavling Murah lokasi Strategis hanya 650 ribuan/meter2 - Bogor
Berasal dari sertifikat induk hasil penggabungan maupun satu sertifikat induk biasa.
Sebenarnya tak ada perbedaan membeli tanah kavling dalam satu kawasan dengan membeli tanah kavling biasa bidang per-bidang milik penduduk pada umumnya.
Persyaratan dan ketentuan jual belinya sama.
Asal melibatkan subyek hukum (penjual dan pembali) yang sah, objek tanahnya pun sah untuk diperjualbelikan, dan menggunakan mekanisme jual beli yang sesuai dengan ketentuan perundangan, maka transaksi jual beli tanah tersebut dianggap sah.
Berikut yang harus diperhatikan sebelum anda membeli tanah kavling:
1. Cek Sertifikat Tanah
Apakah sertifikat tanah masih berupa Hak Guna Bangunan (HGB) atau Sertifikat Hak Milik (SHM).
Jika masih berupa Hak Guna Bangunan (HGB), tanyakan pada pihak developer atau penjual, siapa yang akan menanggung biaya peningkatan hak menjadi Sertifikat Hak Milik (SHM).
2. Periksa batas tanah kavling
Bisa saja batas tanah yang dijelaskan pihak penjual ternyata berbeda dengan yang tertulis di sertifikat.
Sebagai pembeli, kita harus melihat langsung gambar batas tanah yang ada di sertifikat.
Akan jadi masalah jika ternyata batas tanah yang tertulis di sertifikat berbeda dengan yang dijelaskan penjual.
3. Cari tahu asal usul tanah
Jangan beli tanah kavling bekas kuburan, bekas tempat sampah, rumah ibadah karena secara fengsui tak baik, namun yang baik adalah bekas kebun, sawah.
Kalau area tersebut sudah diratakan Anda bisa mencari informasi di Kelurahan atau Kecamatan
4. Akses jalan
Periksalah akses jalan, karena akses jalan selalu menjadi kebutuhan di manapun tanah kavling akan dibeli.
Pilih akses jalan yang dapat melintas dua mobil kiri kanan.
5. Perkembangan lingkungan
Anda harus pintar melihat perkembangan lingkungan sekitar terutama kiri kanan yang akan menjadi tetangga nantinya.
Ada kavling cepat laku tapi tidak dibangun oleh pemiliknya.
Jangan sampai Anda membangun rumah tapi kiri kanan kosong dalam waktu lama, apalagi jaraknya sangat jauh, rumah anda terlihat terpencil sendirian.
Cek Harga Dijual Tanah Murah Seluas 13.174m² di Cibening Setu - Bekasi
6. Antisipasi bahaya sekitar
Hindari membeli tanah kavling dekat jalur listrik tengangan tingi, jalur pipa gas, jalur rel kereta, area bandara dan tepi sungai.
Antisipasi juga tergusur oleh pembangunan fasilitas umum.
Perbedaan membeli tanah kavling yaitu dalam satu kawasan penjualnya telah merancang siteplan kawasannya secara rapi dan tertata.
Membangun jalan lingkungan, menyediakan arae bakal fasum dan fasos, dan mengurus perizinannya menyerupai developer perumahan.
Dengan demikian pembeli tanah kavling dimudahkan bila suatu saat membangun rumah di atas tanah tersebut.
Kenali Kesalahan Investasi Properti
Jika tidak jeli, bisa jadi investasi kita justru tidak berkembang.
Menurut pakar properti Panangian Simanungkalit, terdapat beberapa kesalahan yang biasa dilakukan oleh investor properti.
Kesalahan-kesalahan itulah yang kemudian membuahkan kegagalan dalam berinvestasi.
Berikut adalah 5 kesalahan yang mesti dihindari saat berinvestasi properti.
1. Salah dalam memilih pengembang
Pengembang saat ini sedang gila-gilaan membangun properti di berbagai daerah.
Ada baiknya, calon investor harus cermat dalam memilih pengembang.
Properti yang dibangun oleh pengembang yang memiliki track record bagus, bisa meminimalisir risiko kerugian ke depannya.
2. Salah memilih lokasi
Biasanya orang tergoda saat properti diluncurkan oleh sebuah pengembang dan banyak antrean pembeli atau calon investor.
Padahal, belum tentu properti dengan banyak peminat akan selalu menguntungkan jadi target investasi.
3. Tidak sesuai dengan kemampuan keuangan
Banyak pula calon investor yang nekad membeli properti yang harganya tidak sesuai dengan kemampuannya sendiri.
Akibatnya, kredit macet dan maksimal keuntungan yang diinginkan pun sirna.
4. Salah memilih segmen pasar
Di lokasi tertentu bisa saja apartemen cukup digemari, namun ruko sepi peminat atau bahkan sebaliknya.
Jadi sebagai calon investor pintar-pintarlah dalam memilih jenis properti yang memang laku di lokasi yang dituju.
5. Salah pilih sistem pembayaran
Sebagian orang awalnya membeli properti dengan cash bertahap namun seketika ia mengubahnya menjadi kredit kepemilikan.
Suku bunga naik, maka diyakini mereka akan mengalami kerugian.
Baiknya, pilihlah sistem pembayaran properti yang memang sesuai dengan kemampuan dan tujuan berinvestasi.
Belum ada komentar. Jadilah yang pertama untuk memberikan komentar!